◎산성역 포레스트어 84B형 물건 소개 ◎내년부터 부동산 증여 취득세 과세표준 바뀐다 ◎종합부동산세 납부유예 안내
■ 내년부터 부동산 증여 취득세 과표가 바뀐 ▣ 내년부터 시가 표준액 1억원을 초과하는 부동산 증여를 받을 경우 ◆ 취득세 과세 표준이 바뀐다.◎ 취득일 전 6개월에서 취득일 후 3개월 이내의 기간 ⇒ 매매 사례 가격 감정 가격 등을 과세 표준으로 계산한 취득세를 부담해야 한다.◎ 현재 취득세 과세 표준은 취득 당시의 가격으로 있다.◎ 연부로 취득할 경우 ⇒ 과세 표준은 연부 금액(매번 사실상 지불 금액, 취득 금액에 포함되는 계약 보증금 포함)로 한다고 하면서 ◆ 취득 당시의 가액은 ◎ 취득자가 신고한 가격으로 하되 ◎ 신고 또는 신고 가격 표시가 없거나 그 신고 가격이 시가 표준액보다 적을 때는※그 시가 표준액으로 삼는다고 규정했다.※취득세 과세 표준은 납세자의 신고 가격과 시가 표준액 중 큰 금액으로 하는 것이다.◆ 시가 표준액 → 시가 인정액 기준으로 취득세율 계산 ▣ 시가 표준액은 ◆ 토지의 경우 ⇒ 개별 공시 지가. ◆ 주택의 경우 ⇒ 개별 주택 공시 가격 또는 공동 주택 공시 가격 건물의 경우 지방 자치 단체가 고시하는 건물 시가 표준액 고지로 계산한 금액을 말한다.◎ 국가나 지밤 자치 단체로부터 취득하거나 ◎ 판결문·법인 장부에 의한 증명되는 취득, 공매 밤 법에 의한 취득 등※사실상 취득 가격이 입증 가능한 경우에는※원칙적인 과세 표준과 달리 사실상 취득 가격을 취득 가격으로 한다.◆ 증여의 같은 무상 승계 취득은 ◎ 신고한 값이 없는 경우라고 보고, 시가 표준액을 과세 표준으로 취득세를 과세 ▣ 2023년 이후 취득하는 부분에서는 취득세 과세 표준이 바뀐다.◆ 매매 같은 유상 승계 취득에 대해서는 ◎ 사실상 취득 가격을 과세 표준으로 한다.◆ 무상 승계 취득의 경우에는 시가 인정액을 과세 표준으로 한다.◎ 다만 상속의 경우 기존 주택 공시 가격을 과세 표준으로 한다.▣”시가 인정액”이란 ◆ 평가 기간 중에 매매 가격, 감정 가격, 공매 또는 경매 가격이 있을 경우 그 가격이다. ◎ 평가 기간 중에 시가 인정액이 두개 이상의 경우에는 ⇒ 취득일 전후에 가장 가까운 날의 가액(그 가격이 두개 이상의 경우에는 평균액)을 적용 ◆ 취득한 부동산에 대한 시가 인정액이 없어도 ◎ 취득한 부동산 등의 면적, 위치 및 용도와 시가 표준액이 동일 또는 ◎ 유사하다고 인정되는 다른 부동산 등에 대한 시가 인정액이 있는 경우에는 ⇒ 해당 가격을 시가 인정액으로 본다.▣ 시가 표준액 1억원 이하는 선택 가능 ◆ 시가 인정액 평가 기간은 ◎ 취득일 전 6개월에서 취득일 후 3개월 이내다. ◎ 그러나 무상 승계 취득으로 시가 인정액이 없는 경우에는 ⇒ 시가 표준액을 사용할 수 있으며, ◎ 시가 표준액 1억원 이하의 부동산은 ⇒ 시가인 정맥과 시가 표준액 중에서 선택하고 무상 승계 취득 과세 표준으로 신고할 수 있다.◆ 특수 관계 인간 거래에서 ◎ 그 취득에 대한 조세 부담을 부당하게 감소시키는 행위 또는 계산을 했다고 인정되는 경우 ⇒ 부당 행위 계산에 해당하는 경우에는 시가 인정액을 취득 가격으로 결정할 수 있다.◆ 부당 행위 계산은 ◎ 특수 관계인의 사이에서 거래한 것으로 ◎ 사실상 취득 가격이 시가 인정액보다 낮은 가격으로 부동산을 취득한 경우※시가 인정액과 사실상 취득 가격과의 차액이 ⇒ 시가 인정액의 5%또는 3억원 중 적은 금액보다 큰 경우를 말한다.
▣ 종부세 납부유예 안내◆’22년 귀속 종부세 법령 주요 개정 내용 중 ◎이번에 개정된 세법에서는 ※고령자, 장기보유자 등에게 종부세 완화가 주요 내용 중 하나다. ※ 특히 종부세 납부 유예라는 독특한 제도가 신설됐다. ◎ 올해 종부세 고지는 이달 말부터 시작될 예정◎과세기준일 현재 아래 요건을 모두 충족하는 납세자는 [주택분 종부세 납부유예 신청이 가능합니다.】
종부세 납부유예 요건 ◎ 1가구 1주택자 ◎ 만 60세 이상 또는 해당 주택 5년 이상 보유 ◎ 직전 과세기간 총급여액 7천만원 이하로 종합소득금액 100만원 이하 ◎ 해당연도 주택분 종합소득세 6천만원 초과◆ 신청절차로는 ◎납세자가 납부기한 3일 전까지 ⇒관할세무서장에게 납부유예신청서를 제출하면 관할세무서장이 납부기한 만료일까지 허가여부를 서면으로 통지합니다.▣ 납부유예 종료시 납부세액 계산방법 ◎ 납부유예허가금액 – 납부한 금액+이자 상당가산액 ◎ 미납금액x납부유예허가연도 납부기한 익일부터 징수세액 고지일까지의 기간×국세환급가산금리율(연 1.2%) ◎ 위 요건에 해당하는 분들 중 종합부동산세 납부사항을 확인하시고 ⇒ 납부유예 여부를 선택해 주시기 바랍니다.종합부동산세 납부유예 신청절차1. 납세자가 납부기한 3일 전까지 관할세무서장에게 납부유예신청서 제출2. 관할세무서장이 납부기한 만료일까지 허가여부 서면통지종합부동산세 납부유예 신청절차1. 납세자가 납부기한 3일 전까지 관할세무서장에게 납부유예신청서 제출2. 관할세무서장이 납부기한 만료일까지 허가여부 서면통지산성역 포레스트어 74B형. 84B형 물건소개 산성역 포레스트어 84B형 특징 (전용면적 84.96㎡, 공급면적 108.98㎡) = 254가구 ◎ 모든 가구가 남동향으로 거실 + 방 3개 = 전면 배치되는 장점 ◎ 84A형은 4Bay 맞은편 통풍구조를 갖추고 ⇒ 채광과 통풍을 극대화한 쾌적한 주거환경을 즐길 수 있습니다.산성역 포레스티아 단지 내 – 총 4,089가구. 39개의 동성역 포레스티아동 대표 선거 현수막입니다.(투표기간 : 2022년 11월 17일(목) ~ 11월 18일(금) – 2일간)산성역 포레스티아 단지 내 – 총 4,089가구. 39개의 동성역 포레스티아동 대표 선거 현수막입니다.(투표기간 : 2022년 11월 17일(목) ~ 11월 18일(금) – 2일간)산성역 포레스티아 단지 내 – 총 4,089가구. 39개의 동성역 포레스티아동 대표 선거 현수막입니다.(투표기간 : 2022년 11월 17일(목) ~ 11월 18일(금) – 2일간)산성역 포레스티아 단지 내 – 총 4,089가구. 39개의 동성역 포레스티아동 대표 선거 현수막입니다.(투표기간 : 2022년 11월 17일(목) ~ 11월 18일(금) – 2일간)