시흥시청역 지식산업센터 광개토 무한 키워드!
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하나! 주변 개발 호조로 투자가치 상승
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둘! 쾌적한 동네환경(4계절 자연조망 및 공원)
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삼! 시흥시청역 삼중역 일대 (도보 5분)
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네! 복합환승센터(도보 1분)
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다섯! 시흥역 일대 유일의 제조업 특화형 디자인 지식산업센터
시흥시청역 광개토무한지식산업센터 준공 일정은 안산신선 개통과 유사할 것으로 보인다. 지하철 개통으로 곧 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 지하철 개통의 희소식은 임대료 인상과 안정적인 운영을 제공할 것입니다.
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이자율이 문제이니 현재를 보지말고 매도나 완성시점에 이자율을 바꾸도록 하세요. 낮은 금리는 당연히 임대수익률을 높인다. 때문에 광양프론티어밸리 8차보다는 사전예매가가 조금 높지만 시청역 광개토인피니를 추천합니다.
시흥광장현가토 인피니
위 치 : 경기도 시흥시 장현구 자족시설 4블럭
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대지면적 : 8,357.00㎡(약 20,527.99평)
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연면적 : 66,801.91㎡(약 20,207.58평)
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공사규모 : 지하 3층~지상 10층
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시공사 : 디엘건설(예정)
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입주예정 : 2025년 하반기
2021년 광양프론티어밸리 8차분양에서는 평당 600~700초 후반에 분양되었는데, 역세권은 아니지만 가성비가 좋아 일찍 품절되었습니다. 당시 지식산업센터 분양시장 분위기는 매우 좋았다.
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그러나 지금 2021년과 2023년에는 상황이 매우 다르게 보입니다. 저금리 환경에서 금리가 기하급수적으로 오르자 부동산 시장은 적잖은 충격을 받았다. 언론도 연일 헤드라인을 내세워 공포 분위기를 조성하는 데 일조했다. 결국 패닉 매수에서 패닉 매도로의 전환은 정말 빠른 속도로 이루어졌습니다.
올해는 공포 분위기가 서서히 바뀌고 있다. 한국은행이 미국 금리를 맹목적으로 추종하는 것이 아니라 국내 경제를 종합적으로 봐서 결정하는 쪽으로 입장이 바뀌었기 때문이다. 빨리 움직이면 이미 움직이고 있는 것이다.
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사실 지금이 지식산업센터를 살 적기라고 생각합니다. 구매자에게 유리한 상황에서 판매하는 대부분의 웹사이트는 성공적인 판매에 다양한 이점을 제공합니다. 또한 지식산업센터도 착공하는데 보통 28~30개월 정도 소요된다. 즉, 지금 매도하는 사이트들은 보증금에만 배팅을 하고 잔금은 2025년에 이율을 적용하여 지불하게 됩니다. 이는 현재 금리가 크게 인하될 가능성이 높다는 것을 의미합니다.
1. 교통환경
• 시흥시청역은 신안산선, 볼곶-판교선, 서해선의 3개역이다.
• 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울수도고속도로, 평택-파주고속도로 등 수도권 및 전국의 편리한 교통
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2. 생활환경
• 시흥시청이 위치한 장현지구는 장곡동, 장현동, 능곡동 일대로 19,000세대가 거주하는 주거지역이다.
• 능곡지구와 장현지구가 합쳐질 경우 총 3만세대 규모의 미니 신도시 규모
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3. 임대수요
• 배곧중앙지구, 시화공단, 은계지구, 목감지구, 배경수요 및 최적의 교통 허브로서 최적의 업무환경
• 인천 송도, 남동공단, 시화멀티테크노밸리, 반월시화공단 인접, 인근에 광명시흥테크노밸리 조성 예정
시흥시청역 광개토 인피니의 핵심 포인트는 사업장에서 도보 5분 거리에 있는 시흥시청역이다.
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시흥시청역은 2018년 소사원시선(서해선) 개통, 시흥시청역은 2024년 신안산선, 2025년 월곶판교선 개통 예정인 3개 역이 있는 지역입니다. 짧은 시간에 약 8정거장에 있는 분당 판교.
남서쪽 배곧뉴타운, 시화공단, 스틸랜드, 북쪽과 서쪽 방산동, 북쪽 은계지구, 동쪽 목감지구가 연결되어 있어 많은 기업들이 장현지구로 이전할 것으로 예상되어 사업장 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.
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그리고 청량제 공장의 수도권 허용으로 인해 21년 동안 시흥시에 공장이 지정되지 않았습니다.
▣ 도시개발 관점에서 본 시흥의 투자가치
① 인구 증가율 : 2021년 말 기준 51만명 안양시 접근, 추가 증가
– 경기도 31개 시·군 중 TOP 10(수원>고양>용인>화성>성남>부천>남양주>안산>안양>시흥 순)
– 주변 도시 인구 비교(광명 29만명, 안양 54만명, 군포 26만명, 의왕 16만명, 과천 7만명)
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② 기업 증가 : 2019년 말 기준 43,361개 기업 현재 안양시 접근, 10년간 43% 증가
– 경기도 31개 시군 중 TOP 9위(수원 > 고양 > 화성 > 성남 > 부천 > 용인 > 안산 > 안양 > 시흥 순)
– 인근 지자체 수 비교(광명 18,000개, 안양 45,000개, 군포 17,000개, 의왕 09,000개, 과천 30,000개)
▣ 시흥 장현지구 현황
① 복역권 시흥시청역과 시흥능곡역을 중심으로 약 90만평 규모의 상업·업무 자활기능 활성화 방안
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② 서해선(부천공항, 김포, 일산 접근성)/신안산선(광명, 안양, 구로, 영등포, 여의도 접근성)/
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월곶판교선(광명, 안양, 판교 방면)
※ 서해선 김포공항 25분 / 신안산선 여의도 25분 / 월판선 판교 30분
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③ 복합환승센터, 복합행정도시 등 시청을 중심으로 유관기업의 업무도시 조성
평균 1,300개사, 매년 성장
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④ 행정복합도시 : 관공서, 의약(보건소), 문화(문화복지관), 교육(중앙도서관) 등 복합도시 형성
▣ 시흥시청역 광개토 인피니 상품의 가치
① 최대 층고 6.2m 높은 층고 – 층고 5.4m로 개방감과 다양한 연출 가능
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② 제작에 최적화된 드라이브인. Door to Door System (B2~7F) – 공장 앞 차량 출입 가능으로 사업 경쟁력 재고
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③ Rugged Bottom Loading – 최대 1.0ton의 하중을 견딜 수 있는 특수 제작 설계
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④ 화물엘리베이터 – 화물엘리베이터(3톤) 설치 및 편리한 운행환경
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⑤ 지식산업센터 내 이중차량 특화 입출차 시스템 최초 적용
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⑥ 사무실(8F~10F) – 중소형 면적으로 구성되어 필요한 면적만 분양이 가능하여 비용절감이 가능합니다.
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⑦ 입주자 편의시설 – 쌈지룸(소·중·대회의실, 응접실 등 비즈니스 라운지), 피트니스센터, 샤워실, 휴게실 소개
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⑧ IoT 시스템(IoT 허브, 시스템에어컨, 스위치, 스마트버튼), 청정시스템(공기청정), 보안시스템(도어센서, 동작감지센서) 적용
시흥시청 역세권 지식산업센터 광개토 인피니는 시흥 맞은편 4블럭에 제조업형 지식산업센터(지하 2층~지상 7층) 및 업소형 지식산업센터(지상 8층~지상 10층) 시흥시 장현동 시청사 2개 층을 동시에 오를 수 있는 드라이브인 시스템을 도입해 편의성을 높였다.
지식산업센터 층고를 보면 최근 들어 기존 아파트형 공장에 비해 점차 낮아지는 추세다. 또한 중소형 회의실, 응접실 등 비즈니스 라운지를 제공하며, 고효율 지역난방으로 고정에너지 비용을 절감할 수 있습니다.
주거, 업무, 상업시설이 모여 있는 시흥시청역 주변!
모든 권한, 녹지, 접근성, 가시성 및 고객 확보를 갖춘 최고의 위치
시흥시청역 인근 유일의 전문생산시스템을 갖춘 산업지식센터!
지역의 훌륭한 지식 센터! 광개토 인피니
현재는 경기침체 사이클에 진입하고 있지만 향후 안정적인 금리와 인플레이션 문제가 어느 정도 완화되는 시점에서 상승과 회복의 패턴을 보이고 있어 장기적 접근이 필요하다.
시흥시청역광개토무한지식산업센터 관련 자료문의, 분양신청자격, 입주요건, 세제혜택문의, 사업이전상담, 임대차분양 등 문의주시면 친절히 상담해드리겠습니다. 친절한 태도.
