아파트 공동명의의 장점과 단점에 대해 알아보세요.
최근에는 주택 구입 시 부부가 함께 자금을 조달하고 결정을 내리는 경우가 많으며, 주택에 대한 권리를 균등하게 공유하기 위해 부부 공동명의로 주택을 설정하는 경우가 대부분이다. 명심해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 지금부터 부부가 공동으로 소유하는 아파트의 장점과 단점에 대해 알아보겠습니다.
공동명의란 부동산 등기를 할 때 부부가 공동으로 명의를 기재하는 것을 말합니다. 주택 이외에도 다양한 자산에 공통 개념을 적용할 수 있지만, 가장 일반적으로 사용되는 자산은 주택이다. 아파트 공동명의의 장단점을 알아보기 전에, 공동명의 설정이 불가능한 경우가 있을 수 있습니다. 먼저, 자신이 소유하고 있는 아파트나 주택이 담보대출을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.
과열지역으로 지정된 지역에 건물이 위치한 경우에는 허가 취득이 어려울 수 있습니다. 공동소유권 설정 절차는 분양권 전매와 동일하기 때문에 개인재산이라 할지라도 정부의 허가 없이는 가족에게 양도할 수 없습니다. 그렇다면 우리집이 과열지역에 포함되어 있는지 어떻게 알 수 있을까요? 본 정보는 정부기관인 건설교통부에서 제공한 정보입니다. 공식 홈페이지를 방문하시면 확인하실 수 있습니다. 투기과열지구에 해당 부지가 포함되지 않을 경우 소유권분리가 가능하다.
부부가 공동명의로 아파트를 등록하려면 매매계약이 체결된 시점부터 부부가 공동계약 당사자가 되어야 합니다. 또한, 주식의 절반을 증여 또는 매각하는 계약을 체결한 후 인감증명서, 인감증명서, 신분증사본, 주민등록등본을 준비할 수 있습니다.
아파트 공동명의의 장단점은 주로 세금 측면과 관련이 있습니다. 집을 구입하면 취득세라는 세금을 내야 합니다. 이때 기준은 취득가액의 일정 비율로 정해져 있어 공유나 단독 소유 모두 큰 영향을 받지 않는다. 집을 소유하고 있으면 재산세, 종합부동산세 등 보유세를 납부해야 합니다. 재산세와 종합부동산세가 있으며, 재산세율은 소유자 수에 관계없이 주택 공시가격의 60%가 적용됩니다.
다만, 종합부동산세에는 변동이 있을 수 있습니다. 공시가격이 6억원을 넘으면 가구원 수에 따라 종합부동산세가 부과된다. 따라서 단독명의인 경우 최대 6억원까지 공제되지만, 공동명의인 경우 부부는 각각 6억원, 총 12억원까지 공제할 수 있다.
종합부동산세율은 3가지로 나누어 일반집단, 3주택 이상 소유자, 조정지역 2주택에 적용된다. 주택 3채를 소유할지, 주택 2채를 소유할지 결정할 때 소유권에 있는 주택 수는 중요합니다. 2채를 공동명의로 보유할 경우 1인당 1주택을 소유한 것으로 간주되어 부부가 2채를 소유하게 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 종합부동산세는 누진세율구조를 갖고 있어 추가세율을 적용하더라도 분할 납부가 가능해 부담을 줄일 수 있다.
아파트 공동명의의 장단점은 세금과도 관련이 있어 잘 살펴봐야 합니다. 이미 취득한 후 소유권을 변경하려면 증여방식을 선택하고 취득세를 추가로 납부해야 할 수도 있습니다. 따라서 손익을 명확하게 계산하고 결정하는 것이 중요하다고 할 수 있습니다. #부부공동명 #아파트부부공동명 #아파트공동명