보증금을 보호하기 위해 알아야 할 3가지
금리가 오르고 부동산 시장이 침체되면서 사고 관련 사고가 늘고 있다. Can Charter는 또한 많은 뉴스 보도를 얻습니다. 집값은 떨어졌고 보증금은 제때 돌려받지 못했다 전세 할 수 있습니다임차인의 고의 및 속임수 전세 사기보증금 미반환이 증가함에 따라 임차인의 우려도 커지고 있습니다.
그런 경우가 있습니다.
• 집주인이 세입자의 명의를 도용하고 전입신고서를 변조한 후 대출금을 빼갔다.
• 전세로 월세를 속이고 보증금을 훔친 대리인
• 집주인이 전세보다 싸게 집을 팔고 도주.
![[공지] 역전세 해결을 위한 전세보증금 반환 대출에 대한 이해와 주의점](https://economychosun.com/site/data/img_dir/2019/03/16/2019031600028_0.jpg "[공지] 역전세 해결을 위한 전세보증금 반환 대출에 대한 이해와 주의점")
이미 집세로 살고 있는데 집주인이 집세를 돌려주지 않는다면? 여기 당신이 해야 할 세 가지가 있습니다.
① 계약기간 만료 전 내용 증명 보내기
계약기간 만료 2개월 전에 내용증명을 집주인에게 보내주세요. 계약해지 의사와 전세금 반환청구 내용을 기재하면 됩니다.
콘텐츠 증명 ‘상대방에게 어떤 정보를 언제 제공했습니까?‘ 우편 영수증문서를 의미합니다.
계약이 만료되었다고 법적으로 입증된나중에 분쟁 발생 시 증거로 사용할 수 있습니다.
내용증명 3부를 가지고 우체국에 가시면 됩니다. 하나는 집주인에게 보낼 것이고, 하나는 내가 보관할 것이고, 하나는 우체국에 보관할 것입니다.
집주인이 서류를 돌려주면?
집주인이 서류를 돌려주면? 내용 증명은 상대방이 받을 때까지 효력이 발생하지 않습니다. 이를 악용하는 개인은 고의로 내용 증명 수락 또는 문서 반환을 거부할 수 있습니다.
그때에 공시송달 시스템을 작성할 수 있습니다. 수취인의 주소가 불분명하거나 수취인이 2회 이상 송달을 거부하는 경우 법원에 송달명령을 내리도록 지시하고 그 내용을 법원게시판에 게시하여 내용증명과 동일한 효력을 가집니다.
② 법률 전문가의 조언을 구한다
집주인과 연락이 닿지 않거나 보증금을 갚을 수 없는 경우 법률 전문가의 조언을 구할 수도 있습니다.
대한법률구조공단(국번없이 132) 무료 전화 상담을 제공합니다. 상담 시간은 1분 30초로 다소 짧은 편이지만 전문가와 함께 필요한 사항을 빠르게 확인할 수 있습니다.
주택도시공사에서 운영하는 전세피해지원센터에서도 도움을 받을 수 있습니다.
전세 계약 종료 후 보증금을 받지 못하였거나 브로커에게 사기를 당한 경우에 해당합니다. 법률 자문, 새 주택 대출 지원, 사기 신고 등을 받을 수 있습니다.
③ HUG 소개 보증금 환불 준비
주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증에 가입한 경우 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 계약 만료 한 달이 지나도 보증금을 돌려주지 않으면 HUG에 사고신고를 할 수 있습니다.
반품 절차
서류 준비(등기부등본, 내용증명, 보증의무이행청구 등)
↓
임대보증금반환보증신청
↓
HUG는 1개월 이내에 보증금을 환불합니다.
만일의 사태에 대비하기 위해 임대보증금반환보증에 가입하는 것이 좋습니다.
전세 사기를 결정하고 계획하고 있다면 보증 보험이 도움이 될 것입니다. 그들 없이는 보증금을 돌려받기가 정말 어렵기 때문입니다.
저소득층, 다자녀, 신혼부부, 청년 등 카카오페이(모바일 전용)로 가입하시면 3% 추가할인을 받으실 수 있습니다. 이제 주택 보장이 무엇인지 즉시 확인할 수 있습니다. 신중하게 알아보고 소중한 돈을 안전하게 보관하십시오.
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